Un contexte immobilier favorable à la construction locative
L’impact social et bénéfices sur le département
- Répondre au besoin de logements accessibles : des ménages aux revenus modestes, des jeunes, des apprentis, des saisonniers, des personnes âgées ou en insertion professionnelle ont de plus en plus de mal à trouver des logements adaptés. Construire du locatif social ou abordable permet de répondre à ce besoin.
- Maintien de la diversité sociale : en garantissant une offre locative de qualité dans toutes les zones (urbaines, périurbaines, rurales), on évite la ghettoïsation, on permet aux actifs de se loger près de leur lieu de travail, ce qui soutient l’économie locale.
En Vendée, un territoire dynamique et attractif, O-Conception, maître d’œuvre indépendant, accompagne les investisseurs (particuliers et professionnels) pour concevoir des projets sur mesure, optimisés pour la rentabilité, la durabilité et l’attractivité locative.
Construire plutôt qu’acheter : un choix stratégique
Construire un logement destiné à la location permet de répondre précisément aux attentes des futurs locataires, en intégrant dès la conception les standards recherchés : confort thermique, espaces optimisés, équipements modernes et performance énergétique.
Les logements neufs sont soumis à des réglementations récentes RE2020 qui favorisent l’isolation, les énergies renouvelables, la performance énergétique. Construire neuf permet de bénéficier de coûts d’exploitation et d’entretien plus faibles, de loyers stables, et de moindre vulnérabilité face aux hausses de charges énergétiques.
La construction de maisons locatives permet de proposer un logement adapté aux besoins modernes : Les locataires aujourd’hui recherchent des logements avec des équipements modernes (cuisine équipée, bonne isolation phonique, double vitrage, ventilation, domotique légère), des configurations efficaces (surfaces optimisées, T2/T3 surtout pour les familles ou pour les personnes seules), des espaces extérieurs ou de rangement. Un logement neuf construit selon ces critères sera plus attractif, loué plus vite, avec moins de vacance locative.
Nos dessinateurs conçoivent des plans sur-mesure qui permettent ainsi de proposer un Confort, une accessibilité conforme à la réglementation en vigueur, aménagements intelligents. Intégrer dès la conception ces éléments comme accessibilité (personnes à mobilité réduite - normes PMR), qualité de l’air, confort acoustique, orientation / lumière naturelle, offre un avantage concurrentiel. Ces critères pèsent de plus en plus dans les choix des locataires.
Acheter et rénover un bien existant reste une option intéressante, mais elle peut être plus contraignante : le bâtiment a souvent une histoire et des caractéristiques que l’on ne découvre qu’au fur et à mesure. Des imprévus techniques peuvent rallonger le chantier ou augmenter le budget, ce qui rend la planification plus complexe, la construction neuve garantit un bien conforme aux exigences actuelles, avec une maîtrise totale du projet.
Les avantages concrets de la construction locative
Construire pour l’investissement locatif présente plusieurs bénéfices majeurs :
- Personnalisation totale de la conception des plans en parfaite adéquation avec la demande du marché local.
- Optimisation énergétique pour réduire les charges et séduire les locataires.
- Accès à des dispositifs fiscaux avantageux (Location Meublée Non Professionnelle, déficit foncier, programmes locaux).
- Maîtrise du budget et des délais grâce à un pilotage professionnel.
Chez O-Conception, cette démarche s’appuie sur une connaissance fine du marché vendéen et sur des collaborations sereines avec des artisans locaux reconnus.
La Vendée, terre d’opportunités pour les investisseurs immobiliers
- Demande locative forte en Vendée en 2025 : + 17 600 personnes en attente d’un logement locatif social.
- Croissance démographique : +1,2 % d’augmentation de la population chaque année.
- Stabilité du marché immobilier : Un marché attractif, résilient et en constante évolution.
- Département attractif : Qualité de vie, développement économique, bassin d’emploi dynamique.
Le rôle déterminant du maître d’œuvre
Un projet locatif réussi repose sur un pilotage rigoureux. Le maître d’œuvre assure la coordination de toutes les étapes : conception sur-mesure,démarches administratives auprès des services d’urbanismes, respect des plans locaux d’urbanismes, choix techniques des matériaux et équipements, suivi de chantier, contrôle des délais et du budget.
Notre équipe vous conseille à chaque étape et vous propose des solutions adaptées pour concevoir un logement conforme aux réglementations en vigueur : PMR, normes techniques et environnementales.
O-Conception offre un accompagnement complet pour un projet conforme et maîtrisé :
- Accompagnement, conseils sur les choix du terrain en fonction de la demande locative.
- Conception sur mesure adaptée aux attentes des futurs locataires.
- Conseils pour le choix de matériaux durables et performants.
- Coordination des travaux et Suivi régulier du chantier pour éviter les retards et imprévus.
Des collaborations de confiance : O’Conception peut vous orienter vers des courtiers, des partenaires fonciers et des agences immobilières pour vous proposer les meilleures solutions et opportunités.Nos équipes s’entourent d’un réseau de conseillers en immobilier locaux compétents pour répondre à vos questions financières et garantir la meilleure rentabilité du projet.
Les étapes clés pour réussir son projet locatif avec O-Conception
Étape
Objectif
Rôle d’O-Conception
Recherche foncière ->
Identifier un terrain stratégique ->
Analyse du marché local et accompagnement
Conception ->
Élaborer un plan adapté ->
Création sur mesure et optimisation technique
Choix matériaux ->
Suivi chantier ->
Garantir durabilité et confort ->
Respect des délais et budgets ->
Sélection en accord avec le budget
Contrôle qualité permanent
Anticiper la rentabilité et la fiscalité
Construire pour l’investissement locatif s’inscrit dans une stratégie financière réfléchie. Pour évaluer la rentabilité, il faut prendre en compte :
- Le coût global de l’opération (terrain, coût de la construction, frais annexes, taxes d’aménagement, frais de viabilisations eau, électricité, fibre, téléphone.
- Les loyers prévisionnels selon l’étude de marché.
- Les charges récurrentes et le financement.
En parallèle, les dispositifs fiscaux comme le statut LMNP, le déficit foncier ou certains programmes locaux permettent d’optimiser le rendement net. O-Conception accompagne ses clients dans le choix et l’application de ces solutions en lien avec des conseillers spécialisés.
Un partenaire local engagé dans la réussite de votre projet
En parallèle, les dispositifs fiscaux comme le statut LMNP, le déficit foncier ou certains programmes locaux permettent d’optimiser le rendement net. O-Conception accompagne ses clients dans le choix et l’application de ces solutions en lien avec des conseillers spécialisés.
Implantée en Vendée, O-Conception met son savoir-faire au service des investisseurs pour réaliser des biens attractifs, rentables et pérennes. Du choix du terrain à la remise des clés, chaque étape est maîtrisée pour garantir la qualité et la rentabilité de l’opération.
Avec plus de 10 ans d’expérience et plus de 100 projets locatifs réalisés, nous savons comment sécuriser et optimiser chaque étape de votre projet. Construire pour l’investissement locatif avec O-Conception, c’est bénéficier d’un partenaire de confiance, d’une expertise technique reconnue et d’un ancrage local fort pour tirer le meilleur parti du marché vendéen.