Pour agrandir une maison avec succès, il faut conjuguer rigueur administrative, expertise locale et savoir-faire technique. O-Conception, maître d’œuvre en Vendée, se distingue par son approche de proximité, son accompagnement personnalisé et sa maîtrise complète des étapes allant de la conception du projet jusqu’à la réception des travaux. Ce guide détaille les phases essentielles pour garantir un agrandissement harmonieux, conforme aux normes en vigueur, tout en valorisant votre patrimoine et répondant précisément à vos besoins.
Comprendre les règles d’urbanisme et préparer le dossier de permis de construire ou de Déclaration Préalable.
Le premier pas clé d’un projet d’agrandissement consiste à analyser le Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) ou bien le règlement du lotissement en cours de validité.
La seconde étape consiste à identifier les contraintes du terrain. O-Conception, grâce à sa parfaite connaissance du territoire vendéen, intègre les particularités locales, comme les règles liées au voisinage ou à l’intérêt public, pour proposer un projet viable et conforme.
- Consultation approfondie du P.L.U. : règles de construction, surfaces constructibles et hauteurs autorisées, matériaux admis ou interdits,
- Vérification des distances à respecter avec les voisins ou la rue (voie publique)
- Etude des contraintes particulières (secteurs protégés, zones inondables, proches de monuments historiques etc.)
- Préparation minutieuse du dossier de permis, intégrant plans, notices et pièces techniques validées par des bureaux de contrôle locaux pour garantir la conformité du projet.
| Surface créée | Autorisation nécessaire | Délai d’instruction mairie |
|---|---|---|
|
Agrandissement ≤ 5m² réaménagement intérieur, modifications de cloisons) |
Pas de déclaration | Sans objet |
| Extension de 5 à 20m² | Déclaration préalable | 1 mois |
| Extension > 20m² | Permis de construire | 2 mois |
Pour garantir la conformité d’un projet d’agrandissement, les dessinateurs commencent par une analyse rigoureuse du Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou du règlement du lotissement. Cette étape essentielle permet de concevoir et de valider la faisabilité du projet en conformité avec les exigences des services urbanisme.
La phase de conception pilotée par O-Conception, tient également compte des normes thermiques et acoustiques recommandées et applicables au projet d'extension. Le dessinateur consulte les bureaux d'études thermiques compétents afin d'obtenir les attestations de conformité exigées par les mairies.
Maîtriser les différentes phases de conception et de conduite des travaux est indispensable pour assurer le bon déroulement et la réussite du chantier.
Pour la réalisation des travaux, un conducteur de travaux prend le relais du dessinateur. Il établit un planning de travaux détaillé et coordonne le chantier jusqu'à la livraison.
Le maître d'ouvrage détermine les artisans locaux qu'il retient pour la réalisation de ses travaux.
Avant de débuter le chantier, l'équipe de O'Conception s'assure, auprès des professionnels retenus :
- de leur fiabilité
- de la couverture et de la validité de leurs garanties décennales et/ou professionnelles
- de leurs certifications professionnelles
Ces vérifications sont essentielles car elles valorisent la qualification, les compétences et l'expérience des intervenants sur le chantier. Elles garantissent des travaux réalisés "dans les règles de l'art".
Le conducteur de travaux visite le chantier régulièrement pour constater et vérifier l'avancement des travaux afin de respecter le budget et les délais d'exécution.
Ce niveau d’accompagnement est une force propre à O-Conception, qui place la transparence et la rigueur au centre du processus de construction. Le recours aux experts locaux garantit aussi une adaptation pertinente aux spécificités climatiques et réglementaires de la Vendée.
Assurer la réception des travaux et la conformité finale
La phase finale d’un agrandissement repose sur la remise d’un ouvrage conforme, sécurisé et durable. Dans le cadre d'une maîtrise d'oeuvre totale, O-Conception organise la réception des travaux en collaboration avec tous les intervenants pour vérifier le respect scrupuleux de la bonne réalisation des travaux et dans le strict respect des normes en vigueur.
- Planification et organisation de la réception de chantier
- Inspection minutieuse et complète du chantier en présence du maître d’ouvrage
- Validation de la conformité des équipements et systèmes installés. Essais de fonctionnement des systèmes installés (plomberie, chauffage, électricité ...)
- Vérification des attestations de conformité (électricité, gaz, assainissement si refait)
- Gestion de la déclaration d'ouverture de chantier (D.O.C) ainsi que celle attestant l’achèvement et la conformité des travaux (D.A.A.C.T.)
- Remise complète au maître d'ouvrage de tous les D.O.E (Dossier des Ouvrages Exécutés) de chaque lot de travaux.(Fiches techniques, notices des équipements installés, plans techniques, réseaux ...)
- Préparation des Procès Verbaux de réception (PV de réception).
- Identification et précision des réserves avec les artisans sur les PV de réception.
- Suivi post-réception s'il y a des réserves de travaux à lever.
Ce contrôle rigoureux garantit que l’extension bénéficie pleinement de l’expertise technique locale, d’une qualité reconnue et d’un strict respect des normes en vigueur. À ce titre, le maître d’œuvre O-Conception s’affirme comme un acteur central de la réussite du projet, assurant à la fois la conformité administrative et l’excellence des finitions.